---

Дата публикации: 24.04.2019

Аналитики нескольких порталов сравнили данные о "дачных" предложениях и выяснили, что в последнее время спрос на них упал, а вот количество выставленных на продажу таких участков, наоборот, выросло . Эксперты гадают, что стало причиной подобного явления: то ли приостановка так называемой "дачной амнистии", то ли налоги Минфина. А пока дачники и садоводы "голосуют" рублем, стремясь, судя по аналитике, избавиться от дорожающей недвижимости.

Любопытные наблюдения сделали аналитики сразу нескольких порталов недвижимости. Так, по данным "Авито Недвижимости", в первом квартале текущего года, если сравнивать его с тем же периодом прошлого, почти на четверть (на 21,9%) увеличилось количество предложений о продаже дач.

Другой портал - "Мир квартир" полагает, что количество "дачных" предложений выросло только на 8,7%. Но отмечает другую тенденцию - спрос на них заметно упал - на 6,3%.

Сейчас эксперты только гадают, что стало причиной такого явления. По одним данным, это могло быть следствием так называемой "дачной амнистии", сроки которой истекли в марте. По другим - налоги Минфина.

Амнистия to be continued?

1 марта завершилась так называемая дачная амнистия, в рамках которой власти предлагали гражданам "по-хорошему" зарегистрировать домики и прочие загородные постройки и начать платить за них налоги.

Но 17 апреля российский премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о том, что "дачная амнистия" может быть продлена еще на один год - до 1 марта 2020 года.

"Считаю возможным продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года, - заявил Медведев во время отчета о работе правительства. - Дано соответствующее поручение по подготовке проекта федерального закона".

Как отмечали аналитики, это была "палочка-выручалочка" для тех садоводов и огородников, у кого были проблемы с документами на землю и объекты недвижимости, которые по тем или иным причинам не прошли ранее документальное оформление.

Но сейчас люди, как полагают эксперты, столкнулись с ужесточением норм регистрации недвижимости в собственность и, как следствие, большими тратами на дачи.

"Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций, - цитирует РБК гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко. - Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше - купить".

Удар по кошельку. Еще удар

1 января нынешнего года вступил в силу ФЗ № 217, отменивший такие понятия, как "потребительский кооператив" и "некоммерческое дачное товарищество", а вместе с ними и "дачные дома". Вместо них были введены понятия "садоводческих и огороднических участков".

Далее, в феврале, Минфин опубликовал разъяснения о порядке обложения налогами нежилых строений – теплиц, бань, летних кухонь и сараев, возведённых на приусадебных участках.

Экономический обозреватель Царьграда Юрий Пронько отметил, что летние дачные кухни могут быть не зарегистрированы в базах данных ФНС, а это значит, что в отношении этого объекта будет применяться так называемая повышенная налоговая ставка (например, 0,5% от стоимости вместо стандартной 0,3%, как, например, в Московской области).

"При подобной ситуации собственнику необходимо позаботиться об идентификации своей бани, сарая или теплицы, подав в ФНС необходимые документы, подтверждающие тип и вид постройки. После данной процедуры налоговики пересчитают имущественный налог с учётом льготной ставки", - напоминает эксперт.

Новый закон о дачах действительно серьёзно изменил правила игры. Теперь вместо дачных участков в нашей стране существуют садовые и огородные. Капитальные строения, в том числе дома, разрешено возводить только на садовых делянках. На землях, выделенных под огороды, любое серьёзное строение будет теперь считаться самостроем, и получить права собственности на него не получится.

А пока эксперты гадают, сами садоводы и огородники "голосуют" рублем, продавая свои дачи и огороды, пытаясь хоть так сэкономить.

Источник публикации: Царь Град