Бомба замедленного действия: как экономика РФ пострадает от роста срока ипотеки

Дата публикации: 03.10.2024

В попытке сделать ипотеку более доступной, банки продолжают увеличивать период ее выплаты. Жилищные кредиты все чаще предлагают брать на срок от 25 лет до 31 года. Сейчас почти 20% от общего объема выданной ипотеки приходится на займы с максимальным периодом погашения. Год назад этот показатель составлял около 13%. Такими темпами больше половины российских заемщиков продолжат выплачивать кредит даже после достижения пенсионного возраста.

Сроки погашения ипотеки россияне растягивают вынужденно – виной всему высокие ставки и цены на недвижимость. Так люди пытаются добиться хотя бы посильного ежемесячного платежа. Приходится идти на риски – чем старше будет становиться заемщик, тем больше проблем с выплатой ипотеки может возникнуть. Выход на заслуженный отдых в таком случае и вовсе придется отложить. С текущим уровнем государственных пенсионных выплат уровень жизни и так падает в четыре раза, не говоря уже о том, что придется ежемесячно закрывать ипотеку. Такими темпами число должников в России может значительно вырасти.

\«Закладывается некая мина на долгосрочную перспективу. Потому что все думают, что инфляция все спишет. Ну какая разница, что там случится через 30 лет? И американцы не думали на 30 лет вперед. Потому что у них как раз за 30 лет до кризиса 2008 года был именно такой же период в экономике, как у нас – двузначные ставки. Тогда точно так же в Америке была стагфляция, инфляцию упустили из-под контроля. Все точно также понабрали ипотек, а в 2008, когда эти люди стали выходить на пенсию, случился кризис», – отметил эксперт.

Сейчас все надежды заемщиков на снижение ставки. Оно, по прогнозу Голубовского, начнется не раньше, чем через год. При ощутимом снижении люди начнут рефинансировать свои кредиты – это может снизить долговую нагрузку. Однако, по словам эксперта, не все так однозначно. Проблемы могут возникнуть с льготными ипотечными программами. Как они будут рефинансироваться и будут ли вообще, пока неизвестно. В таком случае условия, что сейчас кажутся заемщикам выгодными, уже через несколько лет могут принести значительные убытки.

«Кризис будет. В долгосрочной перспективе. Если наша экономическая модель сохранится, если у нас не будет какого-то бурного экономического роста, который позволит всем заработать и позволит людям рассчитаться по долгам. Может, будет. Я не знаю. Но, кроме всех других, руководствуясь опытом, который есть мировой, в том числе американский, хотя, казалось бы, Америка – это не слабая экономика, и то она не вытянула. В 2008 году она свою получила. И когда-то в будущем проблемы возникнут и у нас. Но сейчас всем на это плевать. Никто не думает дальше четырех лет», – пояснил Голубовский.

Ждать 30 лет может и не потребуется – почти треть заемщиков уже старше 40 лет. Отвечать за погашение ипотеки в семье, судя по данным Росстата, вероятно придется женщинам. Их в возрасте от 60 лет и старше значительно больше, чем мужчин. Проблемой такая ипотека может стать и для наследников – долг пойдет комплектом к квартире.

Источник публикации: АБН24