Государство на строительном крючке: последствия кризиса отрасли для экономики и жителей регионов

Дата публикации: 14.05.2026

Стро­и­тель­ная сфе­ра в Рос­сии ста­но­вит­ся зо­ной ост­ро­го кри­зи­са, от­ме­ча­ют экс­пер­ты. Сре­ди при­чин — вы­со­кая клю­че­вая став­ка, со­кра­ще­ние бюд­жет­ной под­держ­ки и уже­сто­че­ние усло­вий ипо­те­ки. Дол­ги за­строй­щи­ков по­чти в 5 раз пре­вы­ша­ют их при­быль. Рас­тут сро­ки сда­чи объ­ек­тов — у круп­ней­ших де­ве­ло­пе­ров с за­держ­ка­ми стро­ит­ся 2,4 млн кв. м жи­лья. Это гро­зит ро­стом цен, нехват­кой квар­тир в ре­ги­о­нах и дру­ги­ми рис­ка­ми для эко­но­ми­ки.

Пред­се­да­тель на­блю­да­тель­но­го со­ве­та Ин­сти­ту­та де­мо­гра­фии, ми­гра­ции и ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия Юрий Круп­нов: 

– Вся стра­на, по сути, яв­ля­ет­ся за­лож­ни­ком стро­и­тель­ной от­рас­ли, ко­то­рая се­год­ня ста­ла го­су­дар­ство­об­ра­зу­ю­щей. При этом в Рос­сии идет ре­цес­сия, по­это­му необ­хо­ди­мо го­во­рить о ка­пи­таль­ном эко­но­ми­че­ском кри­зи­се. Со­от­вет­ствен­но, во­прос о том, как ак­ку­рат­но пе­ре­во­дить ка­та­стро­фу стро­и­тель­ной от­рас­ли в кон­вер­сию струк­ту­ры эко­но­ми­ки (по сути, в уход от того, что от­расль яв­ля­ет­ся ос­нов­ной) – клю­че­вой для пра­ви­тель­ства.

Раз­ни­ца меж­ду си­ту­а­ци­ей в ре­ги­о­нах – толь­ко в до­сту­пе к фи­нан­со­вым сред­ствам. По­нят­но, что ком­па­ни­ям фе­де­раль­но­го уров­ня, ко­то­рые на­хо­дят­ся пре­жде все­го в Москве и сто­лич­ном ре­ги­оне, с од­ной сто­ро­ны, про­ще пе­ре­кре­ди­то­вать­ся, про­ве­сти ре­струк­ту­ри­за­цию обя­за­тельств. А с дру­гой сто­ро­ны, об­вал здесь бу­дет силь­нее. По­это­му вполне мо­жет по­лу­чить­ся, что, услов­но, в круп­ней­ших ме­га­по­ли­сах кар­ти­на от­но­си­тель­но­го спо­кой­ствия бу­дет на­блю­дать­ся чуть доль­ше, но об­вал бу­дет на по­ряд­ки ка­та­стро­фич­нее, чем в ме­нее бла­го­по­луч­ных ре­ги­о­нах.

На­уч­ный ру­ко­во­ди­тель Цен­тра конъ­юнк­тур­ных ис­сле­до­ва­ний НИУ ВШЭ Ге­ор­гий Остап­ко­вич:

– Оче­вид­но, что сфе­ра стро­и­тель­ства на­хо­дит­ся на ста­дии спа­да по двум при­чи­нам. Пер­вая: рез­ко за­мед­лил­ся спрос на жи­лье; вто­рая: вы­со­кая став­ка ЦБ. Пока она со­став­ля­ет 14–15%, ждать ожив­ле­ния невоз­мож­но. От­расль взя­ла па­у­зу на год-пол­то­ра, а люди от­ло­жи­ли по­куп­ку жи­лья, по­сколь­ку по­яви­лась неопре­де­лен­ность с до­хо­да­ми. Сей­час мно­гие пред­по­чи­та­ют класть день­ги на де­по­зит, что­бы по­вы­сить пер­во­на­чаль­ную пла­теж­ную базу.

В наи­боль­шей зоне рис­ка на­хо­дят­ся ре­ги­о­ны, жи­те­ли ко­то­рых име­ют низ­кие до­хо­ды. Мы ви­дим, что у субъ­ек­тов боль­шая раз­ни­ца по до­хо­дам граж­дан и зар­пла­там. Ли­ди­ру­ю­щие по­зи­ции за­ни­ма­ет Чу­кот­ка, на по­след­нем ме­сте — Ин­гу­ше­тия. Раз­ни­ца меж­ду ними по сред­ней опла­те тру­да со­став­ля­ет 4 раза. По­это­му ре­ги­о­ны с от­но­си­тель­но низ­ки­ми до­хо­да­ми про­ва­ли­ва­ют­ся со спро­сом на до­ро­го­сто­я­щие то­ва­ры. Де­ше­веть жи­лье вряд ли бу­дет, по­то­му что стро­и­тель­ство свя­за­но с вы­со­ки­ми из­держ­ка­ми. С дру­гой сто­ро­ны, цены не раз­го­нят­ся, ведь жи­лье надо про­да­вать. По­это­му цены бу­дут рас­ти в пре­де­лах ин­фля­ции и это нор­маль­но.

Кан­ди­дат эко­но­ми­че­ских наук, до­цент ка­фед­ры фи­нан­со­во­го рын­ка и фи­нан­со­вых ин­сти­ту­тов НГУ­ЭУ Эду­ард Ко­лож­ва­ри:

– Стро­и­тель­ная от­расль за­ни­ма­ет око­ло 5% в ВВП стра­ны, а с уче­том по­став­щи­ков и смеж­ни­ков — до 13%. В жи­лищ­ном стро­и­тель­стве мы на­блю­да­ем неко­то­рый кри­зис биз­нес-мо­де­ли, вы­стро­ен­ной в по­след­ние 7 лет и ос­но­ван­ной на про­ект­ном фи­нан­си­ро­ва­нии. За это вре­мя ос­нов­ны­ми под­ряд­чи­ка­ми строй­ки ста­ли круп­ней­шие бан­ки, ко­то­рые фак­ти­че­ски кон­тро­ли­ру­ют сек­тор стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­ных до­мов. Кро­ме того, мы пе­ре­жи­ли пе­ри­од мяг­кой де­неж­но-кре­дит­ной по­ли­ти­ки и низ­ких ста­вок. Тут есть па­ра­докс. Как ра­бо­та­ет ры­нок во всем мире: низ­кие про­цент­ные став­ки вы­зы­ва­ют рост цен на ак­ти­вы; вы­со­кие про­цент­ные став­ки — сни­же­ние. Ло­ги­ка под­ска­зы­ва­ет, что цена на но­вые мет­ры долж­на умень­шать­ся, но ее не дают сни­жать фи­нан­со­вые мо­де­ли бан­ков-кре­ди­то­ров. Лю­бое ко­ле­ба­ние ры­ноч­ных сред при­во­дит к ро­сту цены. При со­гла­со­ва­нии с бан­ка­ми за­строй­щи­ки бу­дут про­да­вать сво­бод­ные квад­рат­ные мет­ры, их хва­тит еще на пару лет. Даль­ше — на­деж­да на смяг­че­ние де­неж­но-кре­дит­ной по­ли­ти­ки.

Источник публикации: Региональные комментарии